La conformità urbanistico-edilizia nella commercializzazione degli immobili: quali rischi?

Il 2 marzo, dalle 17 alle 19, la sede dell’Ordine ospita l’incontro “La conformità urbanistico-edilizia nella commercializzazione degli immobili: quali rischi?”.

Dopo i saluti istituzionali di Diego Ratti, tesoriere dell’Ordine, l’avvocato Mauro Fiorona approfondisce il tema degli abusi e delle difformità edilizie che rendono sempre più complessa la vendita degli immobili, da cui il ruolo chiave del tecnico nella fase di esame della conformità urbanistico-edilizia e catastale.

Spesso sono necessarie sanatorie e fiscalizzazioni degli abusi prima di poter alienare i fabbricati, con il rischio che l’atto notarile possa essere dichiarato nullo, con ogni conseguenza in termini di restituzione del prezzo della compravendita.

Dal 2020, con l’introduzione dell’obbligo di asseverazione dello stato legittimo degli immobili, l’acquirente che intende ristrutturare o manutenere si trova per lo più impossibilitato ad avviare i lavori, andando poi a richiedere il risarcimento – anche a distanza di anni – nei confronti del venditore.

E nemmeno è sufficiente l’ante 1967 per vendere in serenità: anzi, spesso, sono proprio gli immobili più datati a presentare difformità significative, talvolta caratterizzate addirittura da piani aggiuntivi mai autorizzati, per i quali non sempre è ipotizzabile una regolarizzazione, dal momento che le sanatorie – pur revisionate dal Decreto Salva Casa – potrebbero comportare anche l’irrogazione di una sanzione persino superiore al valore del bene oggetto di compravendita.

Questi i temi al centro di un seminario che affronta il seguente programma:

• le menzioni urbanistiche obbligatorie negli atti notarili
• compravendita di immobili affetti da abusi edilizi
• gli effetti della dichiarazione ante 1967
• la conformità tra lo stato di fatto e le planimetrie catastali
• le conseguenze in caso di false dichiarazioni nel rogito
• gli effetti (dirompenti) dell’asseverazione dello stato legittimo sulla compravendita
• qual è il termine per eccepire la presenza di difformità edilizie?
• il ruolo e le responsabilità dei tecnici
• stato legittimo nell’attività di perito/CTU
• la RRE (relazione di regolarità edilizia)
• la “fiscalizzazione” consente la vendita del bene? E il condono edilizio?
• quando la sanatoria abilita l’alienazione dell’immobile: le discutibili prescrizioni delle linee guida
• esame di casi pratici

Previsti 2 cfp per gli architetti.

• Locandina